YANGPU · 杨浦云璟外滩
LOW-DENSITY MANSION · 数据故事

都是六层洋房
十年后保值一个天一个地

因为洋房，分两种
一种叫窄洋房，一种叫宽洋房。
同样六层，未来在二手市场，命运天差地别。
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THE TRUTH · 洋房的两种底色

洋房一方面分层高，更分内部的楼间距与外部马路的宽度

NARROW · 窄洋房

市场主流款

栋距约 20 米、临街马路 12 米上下，内部采光与私密被压缩，外部车流噪声贴脸。

20m内部栋距
12m外部马路
95%十年保值率
WIDE · 宽洋房

内外双宽款

内部 40 米栋距、外部近 30 米宽马路，低密院落感拉满，安静与采光兼得。

40m内部栋距
30m外部马路
178%十年保值率
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FOUR PLOTS · 同区域四块地的底盘对比

比的不是谁营销更猛，比的是谁的底盘更宽

地块 A · 市场主流窄洋房 保值 95%
内部栋距20m
外部马路12m
地块 B · 近宽竞品 保值 108%
内部栋距28m
外部马路18m
地块 C · 区域次宽 保值 122%
内部栋距32m
外部马路20m
我们的项目 · 内外双宽（唯一） 保值 178%
内部栋距40m
外部马路30m
内部栋距以 40m 为满格基准，外部马路以 30m 为满格基准；保值率为同区域二手成交模型测算。
THE CHASSIS · 项目的底牌
0%
居住舒适度，由底盘决定
所谓项目的底牌，就是内部的楼间距高度、外部的马路宽敞度。

再牛的开发商，也改不了底盘。土地一旦出让，栋距与红线就已写死——这是无法靠装修、靠园林、靠物业去逆转的。

「 底盘，定了 99% 的生活舒适度；其余，只占 1%。 」
10-YEAR CURVE · 十年保值波形对比

窄洋房起伏回落，宽洋房波动上行

窄洋房（20m 栋距 / 12m 马路） 宽洋房 · 内外双宽（40m / 30m）
曲线为基于市场规律的模型测算（基准 8.5 万/㎡），用于演示"内外双宽"对二手保值趋势的影响。
PRICE TABLE · 十年虚拟价格对比（万/㎡）

十年之差，从 0 拉开到 7 万/㎡

第 0 年同价 8.50 万/㎡ 起算；价格 = 指数 ÷ 100 × 基准。窄洋房十年微贬，宽洋房十年涨至 15.13 万/㎡。
“

买洋房，买的不是层数
买的是属于你的那一片天地

—— 天地越宽，十年之后，越值钱
THE BOTTOM LINE · 一句话结论

同样是洋房，内外双宽才是二手市场真正的硬通货

0
内部栋距
0
外部宽马路
0
十年保值率
再牛的开发商，也改不了底盘。
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